提取公积金影响以后买房贷款吗?公积金贷款买房有什么条件?
2024-08-14 17:48:29 来源：淘房网
公积金缴存后，职工对自己公积金账户内的余额有支配权利，比如在符合条件的情况下可以提取出来使用，但是交公积金更多的职工还是想用来申请贷款的，那么提取公积金影响以后买房贷款吗?公积金贷款买房有什么条件?
一、提取公积金对买房贷款的影响
提取公积金会影响以后买房，主要的影响有以下几点：
1、影响贷款人的公积金贷款额度。贷款人公积金账户余额会影响贷款人的公积金贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，因此贷款人提取公积金以后可能会导致公积金贷款额度减少，影响自己的买房计划。
2、影响二套房的认定。名下有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房，贷款人买房的时候如果被认定是二套房贷款，会直接导致办理房贷时的首付比例增加，贷款利率也会比首套房高一些。
3、短时间内无法办理公积金贷款。贷款人提取公积金以后，那么在之后的几个月时间里面可能无法办理公积金贷款，如果贷款人全额提取了公积金，那么再想使用公积金贷款也需要等公积金账户余额变得充足以后才能够提出申请。
4、影响以后贷款人提取公积金买房。在贷款人打算提取公积金用来买房的时候，如果前面不久刚提取了公积金，那么贷款人短时间内可能无法再次办理提取，会影响贷款人的买房计划。
5、影响以后办理公积金对冲还贷。贷款人提取公积金以后会导致公积金账户余额减少，贷款人贷款买房以后如果想办理公积金对冲还贷，可能会因为公积金账户余额的关系办理不成功。
二、公积金贷款的条件
1.、须为贷款所在地城镇常住居民并能够提供有效居住证明;
2、需在贷款前连续缴存住房公积金满六个月且该期间累计缴存时间不少于十二个月;
3、购买首套商品房所需自有资金应不低于全部房价款的百分之三十(含百分之三十)，而对于面积不足九十平方米的首套住宅，其自有资金比例只需达到两成即可;
4、借款人应具有正当职业及稳定的收入来源，每月应有固定的工资收入并且具备明确的还贷意愿;
5、必须已与卖房方签订购房契约或房屋买卖合同;
6、同时符合委托人与受托人规定的其他各项相关要求。
