商贷买房要满足什么条件？纯商贷与组合贷的区别有哪些？
2022-05-18 10:01:07 来源：淘房网
大家在贷款买房的时候，有三种贷款方式，包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，那么商贷买房要满足什么条件呢?一起来看看吧。
商贷买房要满足什么条件?
商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同地区和不同银行，商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，仅供购房者参考：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
纯商贷与组合贷的区别有哪些?
1、贷款的额度不同：组合贷款额度是公积金贷款和商业贷款的加在一起的。
2、贷款的条件不同：商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
3、贷款流程不同：商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
4、资金来源不同：商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
纯商贷和组合贷款哪个划算?
总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。比如贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
