房贷提前还款手续怎么办理？提前还房贷违约金怎么算？

房贷还款提前偿还的话，在一定程度上可以节省利息，对于贷款人而言是一种省钱方式，有经济实力的贷款人可以这样做。那么房贷提前还款手续怎么办理呢?另外需要注意的是，提前还款本身属于一种违约，因此可能会涉及到违约金，那么提前还房贷违约金怎么算的呢?下面小编就来为大家一一解答一下~

一、房贷提前还款手续

房贷申请提前还款具体手续流程如下：

1、了解还款政策

在提前还房贷前，借款人可以通过查看贷款合同、咨询工行客服，详细了解提前还款的相关事宜，确认贷款余额、贷款期限以及提前还款的具体时间等信息。同时，准备好提前还贷的资料，需要准备的资料有：身份证明、房产证明、贷款合同、银行卡等。

2、预约申请

按照规定，工行办理房贷提前还款需要提前一个月进行预约申请。因此，借款人应提前通过APP在线预约，或者联系贷款经理、客服办理预约手续。办理预约申请时，需约定好具体的还款日期、还款金额等。然后在规定时限内，前往工行线下网点办理。

3、前往银行网点办理

借款人本人在约定的时间内，携带相关资料，前往工行网点提出提前还贷申请。按照银行要求，填写申请表格，并递交相关材料。如果期间有什么疑问，可以随时向银行工作人员寻求帮助。

4、确认还款情况

在办理完提前还款手续之后，银行将会进行审批，快则3-5即可完成审批扣款，慢则需要1个月才能扣款成功。在此期间，借款人可以通过电话或者网银查询贷款还款情况，确保还款正常进行。

5、开具结清证明

在房贷结清后，银行将会为借款人出具一份贷款结清证明，它是借款人结清贷款的凭证，且在后续手续中还需要用到，借款人需妥善保管。

6、办理后续手续

由于办理房贷时，期间办理房屋抵押手续，因此借款人还需办理注销抵押登记手续，这样房屋才是完全归属于购房者。

温馨提醒：提前还房贷固然能够降低贷款成本，但是借款人应考虑个人的经济状况和未来规划，慎重做出决定，避免给自己造成麻烦。

二、提前还房贷违约金计算方式

提前还房贷违约金的计算主要有两种形式，具体以贷款合同约定为准：

1、约金为若干个月的利息

以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后，无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。