贷款买房各银行利率是一样的吗？房贷放款后利率还会调整吗？
2023-12-07 10:31:17 来源：淘房网
买房贷款可以根据需求选择不同的贷款银行，有些开发商也会指定贷款银行，对于购房者而言，比较关注的是不同银行的利率是否一样，因为利率会影响到贷款成本。那么，到底贷款买房各个银行利率是一样的吗？房贷放款后利率还会调整吗？
贷款买房各银行的利率是否一样，要看贷款人办理的房贷类型：
1、如果申请的房贷类型是个人住房公积金贷款，那各银行利率都是一样的。因为个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。
2、如果申请的房贷类型是个人住房商业性贷款，那各银行利率不一样。个人住房商业性贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR是统一报价，5年期以上为4.3%，但各银行规定的基点数会有差别，所以利率就会有差异。
房贷放款后利率会调整吗？
房贷放款后，利率不会立即调整，必须等LPR调整，并且到了房贷利率调整日，这样房贷利率才会调整。只要用户的房贷利率是LPR浮动利率，那么用户的房贷利率就有调整的机会。至于房贷利率何时调整，就要看房贷利率调整日之前的上一个月份LPR是否调整。
房贷利率调整，有可能会升高，也有可能会降低，利率升高意味着用户需要支付更多的房贷利息，利率降低则房贷利息会减少。因此，选择LPR浮动利率也是有利有弊的，毕竟LPR有可能会上调。至于房贷利率调整后，用户的月供金额就会发生变化，请按照短信提示的还款金额还款。
房贷利率发生调整，房贷还款方式、还款日不会发生调整，用户仍然需要按时归还房贷，以免产生逾期记录与逾期利息。
买房贷款的时候可以先多了解几个银行的相关规定，贷款银行是可以由贷款人自己选择的，可以选择更优惠更适合自己的银行。
