房屋抵押状态网上如何查询?房屋二次抵押贷款可以贷多少?
2023-12-20 15:23:36 来源：淘房网
我们在进行房屋交易的时候要注意查看房子的抵押状态，如果房子已经处于被抵押状态了，那这种房子就不要买了，买回来就是坑自己。接下来我们就来看一下房屋抵押状态网上如何查询?房屋二次抵押贷款可以贷多少?
一、房屋抵押状态网上如何查询?
房屋抵押状态网上查询方法：直接在网上搜索房产管理局网站，通过点击省市链接进入各地房产管理局的网站中，输入个人信息(包括产权人姓名、产权编号等)进行验证后即可在网上查询到房屋抵押状态的情况。
需要注意目前只有部分地区支持在网上查询房子的产权信息状态，有些比较偏远的地区是不支持在网上对房屋的抵押状态信息进行查询的。
不支持网上查询的用户可以选择直接到房管局窗口进行查询，房管局窗口查询房屋抵押状态的方法如下：房产所有人带上自己的身份证、房产证等到当地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询即可。在房管局可以查询到的信息包括房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等。
二、房屋二次抵押贷款可以贷多少?
房屋二次抵押贷款可以贷多少，主要取决于以下因素：
1、房屋价值空间有多少，已经抵押贷款的余额有多少，以及抵押率。
2、个人信用状况、经济收入水平、还款能力。
房屋二次抵押贷款有计算公式，是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。而大家需要注意：
1、自住型房产二次抵押的抵押率最高一般不超过百分之七十;商业用房二次贷款的抵押率最高一般不超过百分之五十。
2、房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以两者中的较低者为准。而房产价值越高，能贷到的额度自然有可能越高。
3、用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房，期房无法进行二次抵押贷款。并且房屋的产权要清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。
4、只有部分银行和非银行贷款机构接受二次抵押贷款，具体可咨询银行相关客服。
