房贷利率重新定价是什么意思?房贷利率一般是多少?
2023-12-28 11:36:31 来源：淘房网
对于已经买房或者想要买房的朋友来说，最近一定非常关注房贷利率的消息吧。房贷利率有两种计算方法，不同的方法会影响最后要还的利息。接下来小编就带大家来看看房贷利率重新定价是什么意思?房贷利率一般是多少?
一、房贷利率重新定价是什么意思?
按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。
也就是说以后人们对自己的房贷利率有了两种选择，一种是固定利率，一种是“LPR+加点”浮动利率。
1、固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
2、“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
二、房贷利率一般是多少
更具最近监测数据显示，继10月创新低、11月续降后，12月百城首套、二套平均房贷利率较上月降低1BP、2BP，分别降至3.86%、4.41%。
20日，央行发布最新一期也就是12月LPR数据，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR不变，仍为4.2%。不过，这并不意味着你的房贷接下来没有任何变化。因为，大多数购房者的房贷利率都采用的是年度调整的方式，也就是明年的房贷利率锚定今年12月的LPR。去年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%，今年6月20日降至4.2%，这就意味着无论你之前的房贷利率是多少，明年都会下降0.1个百分点。
值得一提的是，前段时间不少购房者享受过一次“首套房贷利率集体下调“的优惠，从原来的高点直接降到4.3%甚至4.1%。从下月起，不少购房者的房贷利率也将同步调整为4.2%和4.0%。
不过，由于扣款周期的原因，下月你的按揭款变化可能没那么大。比如你的扣款时间是每月10日，那么明年1月10日的扣款就是今年12月10日至明年1月9日这一个月期间产生的利息和本金。新的房贷利率要从明年1月1日起执行，也就是说1月份的扣款属于“新老交替“，2月份的扣款才会完全按照新的利率计算。
