房贷还款方式哪种合算?公积金自由还款优劣?
2024-02-20 15:15:05 来源：淘房网
房贷有几种还款方法，不同方法最后要还的金额和总金额都是不同的，那么你知道房贷还款方式哪种合算?公积金自由还款优劣?
一、房贷还款方式哪种合算
房贷的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。对于哪种还款方式更合算，这主要取决于您的还款时间和金额。
1、等额本息还款：这种还款方式每月还款金额相同，适合那些有稳定收入，经济条件不允许前期投入过大的人群。在贷款时间较长的情况下，等额本息还款法的总利息支出会高于等额本金还款法。
2、等额本金还款：这种还款方式每月还款本金相同，利息逐月递减。对于收入较高，还款压力不大的人群来说，等额本金还款法更合适。在贷款时间相同的情况下，等额本金还款法的总利息支出会低于等额本息还款法。
另外，如果手头资金充裕，可以选择提前还款。提前还款可以减少贷款期限，从而减少总利息支出。在提前还款时，等额本金还款法会比等额本息还款法更节省利息。
总的来说，选择哪种还款方式更合算，需要根据实际情况和还款计划来决定。如果计划在未来几年内提前还款，那么等额本金还款法可能更适合;如果希望每月还款金额相同，方便安排收支，那么等额本息还款法可能更适合。
二、公积金自由还款优劣
公积金自由还款是指借款人可以设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。这种方式是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，具有以下优点和缺点：
优点：
每月可自由还款、灵活便捷：借款人可以根据自己的经济状况和收入情况，灵活调整每月的还款金额，方便借款人安排自己的资金。
提前还款方便：当月多还的部分系统会自动划为提前还款，这样可以帮助借款人更快地还清贷款，减少利息支出。
缺点：
最后一期本金支付压力较大：由于最低还款额通常低于正常的还款月供，所以在贷款期限的最后一期，借款人需要支付较大的本金，可能会增加还款压力。
适用人群有限：公积金自由还款方式主要适用于符合贷款条件的公积金缴存职工，对于其他人群可能并不适用。
