2024武汉买房最新购房政策合集 包含限购、限贷，最新利率，购房补贴等……

武汉在房产政策调整后，买房更容易了，但是在买房前，购房者还是需要对当下最新的政策有所了解，比如想要贷款的话，还需要了解贷款条件、贷款利率等信息，而在武汉买房，如果符合相关条件的话，还能申请购房补贴，这也是较大的利好。总而言之，2024在武汉买房，下面这份最新购房政策合集，建议先来了解看看~

一、武汉限购政策

2023年9月19日起，武汉发布汉十条，取消二环以内限购政策，目前武汉所有区域不限购。

无武汉市户口可在武汉任何区域购房。

二、武汉贷款政策

(一)商业贷款

1、贷款比例

首套房首付二成，二套房首付三成，商业贷款首套房利率3.55%，二套房4.15%。

2、首套房、二套房认定以及贷款利率认定

(1)武汉有房，认贷不认房：武汉无房，认(武汉)房不认贷，按首套房算。

(2)对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

(3)对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

首付比例及贷款利率表：

武汉最新房贷利率为：首套房3.55%，二套房4.15%。

(二)公积金贷款政策

1、贷款利率

首套：1-5年2.6%;6-30年3.1%;

二套：1-5年3.025%;6-30年3.575%。

2、贷款额度及计算公式

首套房最高90万元，二套房最高70万。

最新政策不再核定缴存时间和账户余额，开户就能申请。计算公式如下：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

3、公积金贷款条件

(1)贷款对象：

①在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。

②目前，武汉市公积金接受异地公积金贷款。

(2)其他条件

①借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

②借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准;

③有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

④具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

⑤无尚未还清的公积金贷款(含其他城市)，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

⑥借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。

⑦拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。

⑧符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

⑨缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。

4、公积金房屋套数认定标准

(1)购首套自住住房的认定

借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的)，且武汉住房公积金管理信息系统(以下简称“公积金系统”)中无贷款记录。

(2)购第二套住房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

①借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在武汉市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

②借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房(即公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款)，且在武汉市房产主管部门的房屋信息系统登记无房或仅有一套住房，再次申请贷款购买住房的。

(3)第三套及以上住房的认定

借款人家庭在武汉市房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或在住房公积金系统内记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

(4)婚姻状况变化等特殊情形的认定

①借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

②夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

③借款人婚前使用公积金贷款购房，婚后配偶在婚姻存续期间作为共同还款人参与该笔公积金贷款，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

④借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

注：(1) 购买非成套住宅、公寓等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理;(2)所购房屋为联名购买的，不得办理公积金贷款(婚姻关系联名购房除外);(3)根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当我市住房公积金 “个贷率” 超过90%，将实施“分级预警,适度调控,保障刚需”的住房公积金贷款政策。

5、商转公贷款条件

商转公是指把个人住房商业贷款转公积金贷款，有2个重要原则，组合贷不能商转公、二套房不能商转公。

(1)个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴，公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍;

(2)原商贷银行同意提前结清商贷余额;

(3)原商贷已正常还款12个月及以上(贷款期间还款正常，无逾期贷款);

(4)只能由原商贷主借人在武汉缴纳的公积金申请办理;

(5)仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金;

(6)原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

(7)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

(8)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

(9)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;

注：

(1)符合公积金贷款条件，且只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款;

(2)新房商贷转公积金贷款后，公积金贷款的年限最高为30年-此前商贷已还款的时间。

(3)异地公积金，只能申请公积金贷款，不能办理异地商转公。

6、公积金提取

公积金提取分住房消费类提取和其他类提取，具体提取规定如下：

(1)住房消费类提取：

①购买(商品住房、经济适用住房、房改住房、集资住房、存量住房)、建造、翻建、大修自住房的;

②偿还购房贷款本息的;

③租赁住房的;

④既有住宅增设电梯的。

(2)其他类提取：

①职工及配偶、子女患重大疾病的，职工及配偶本市自住房遭受火灾、地震或者享受城镇居民最低生活保障的，可以提取本人住房公积金账户存储余额。

②有下列情形之一的，可以提取职工本人住房公积金账户存储余额，同时注销本人住房公积金账户：

1.退休的;2.出境定居的;3.完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的;4.本市户籍，且与单位终止劳动关系、住房公积金账户封存停缴满24个月的;5.非本市户籍，且与单位终止劳动关系、住房公积金账户封存停缴满6个月的。

③职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以提取已故职工住房公积金账户存储余额，同时注销其住房公积金账户。

7、灵活就业人员缴纳公积金(2023年12月底新政策)

(1)办理方法：

灵活就业人员凭本人有效身份证件、银行I类借记卡等资料，向受托银行申请办理住房公积金缴存登记。受托银行为灵活就业人员办理住房公积金缴存登记后，应当为灵活就业人员设立个人住房公积金账户。

(2)缴存方式：

缴存人可以选择一次性缴存和自由缴存两种方式，月缴存额上下限按照武汉公积金中心公布的标准执行。

注意：缴存人自协议签订之日起6个月(含)，未发生缴存且灵缴个人账户存储余额为零的，协议自动解除，灵缴个人账户自动注销。

偿还住房公积金个人贷款条件：

缴存人及配偶办理住房公积金个人贷款且尚未结清时，灵缴个人账户存储余额只能用于抵扣住房公积金个人贷款本息，且需留存不得低于住房公积金个人贷款额3%的存储余额，在结清住房公积金个人贷款时用于一次性偿还贷款本息。

(3)贷款条件：

①灵活就业人员及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁;

②灵活就业人员已按协议约定缴存住房公积金;

③灵活就业人员及其配偶信用良好，同意授权受托银行和武汉公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款信用审核标准的通知》规定的信用审核标准;

④灵活就业人员及其配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;

⑤购房合同签订时间在一年以内，同意用所购住房进行抵押担保;

⑥购房首付款的金额不低于规定比例;

⑦近一年内未提取过灵活就业期间缴存的住房公积金;

⑧灵活就业人员个人住房公积金账户余额不得低于其申请住房公积金个人贷款金额的3%;

⑨灵活就业人员及其配偶在本市和其他城市无尚未结清的住房公积金个人住房贷款;

⑩符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定的条件。办理方式：签订协议、账户设立、变更关联缴款银行卡号及死亡销户提取需在开户的旗舰店柜面办理，其他业务可通过开户的旗舰店柜面或者网上办理。

三、购房补贴政策

武汉目前正在进行的补贴有武汉换购住宅的退税补贴(卖旧换新)以及各区人才补贴。

1、换购补贴(截止时间2025年12月31日)

为支持居民换购住房，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

注：若二手房满5年，并为唯一住宅，出售不需要交个税，也就不存在补贴了。

2、各区人才补贴

(1)东湖高新区(截止时间2024年7月30日)

从2023年8月3日至2024年7月30日，在东湖高新区购买新建商品房的毕业6年以内的大学生发放住宅专项维修资金及契税补贴(首套100%，二套50%)，对毕业2年以内的大学生发放5万元现金安居补助。

以上两个政策可叠加，但要求在东湖高新区就业且交社保，要求工作证明，不限社保时间。

享受所有补贴要求交房后3个月内办理完所有的收房流程。

根据政策首套补贴全额维修基金，二套房补贴50%(维修基金：高层73元/平)。

(2)青山区(截止时间2024年6月30日)

对毕业6年以内全职在青山工作、连续缴纳社保6个月以上的全日制本科及以上学历大学毕业生，2023年11月22日至2024年6月30日期间——新购买青山区指定商品住房(不含“二手房”)的，给予5万元购房补贴。

(3)经开区

经开区已推出“春笋行动”与高层次人才购房补贴政策，给所有来区创业安居的大学生购房、购车、租房补贴。

“春笋行动”具体包括：对取得普通高校全日制本科以上学历，毕业6年以内，首次在我区企业全职工作、缴纳社保的博士、硕士、“双一流”高校本科毕业生，给予最高15万元、6万元、3万元购房补贴。其中，博士可选择提前预支购房补贴用作生活补贴，分3年等额发放。

还有5000多套地段好、配套完善的高品质人才公寓给予三年免租或减租福利。

高层次人才购房补贴具体包括：对在经开区企业全职工作，入选国家、湖北省重大人才工程的高层次人才。

从政策执行之日起，在经开区购买首套增量商品住宅，可分别给予最高100万元、50万元购房补贴，补贴金额最高不超过实际购房金额的50%。

但需注意的是，享受购房补贴的高层次人才须承诺在取得不动产证书后3年内不上市交易，限制期限内确需交易的，购房补贴应予以退还。

(4)新洲区

具有全日制博士学历学位的，给予10万元购房补贴，分3年发放;具有全日制硕士学历学位的，给予6万元购房补贴，分2年等额发放;具有全日制本科学历学位的，给予3万元购房补贴，一次性发放到位。

申报条件：毕业五年内的具有全日制大学本科及以上学历学位的毕业生;拥有新洲区户籍并在新洲区缴纳社保;用人单位须在新洲区依法注册、税务登记;购房前本人在新洲区无自有住房，所购房屋需本人在毕业五年内购买。