房产过户需不需要结婚证？房屋过户需要注意什么问题？
2022-05-11 10:23:46 来源：淘房网
大家都知道，办理房产过户的时候，是需要提供很多的证件的，大家不知道结婚证是否需要，那么房产过户需不需要结婚证呢?一起来看看吧。
房产过户需不需要结婚证?
办理房产过户不是必须需要结婚证，要结婚证的主要目的是要证明你的婚姻状况，因此如果已经结婚就需要结婚证，如果没有结婚就不需要结婚证，而需要出示单身证明。
房屋过户需要注意什么问题?
1、了解当地的户籍政策
不管是购买房子还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市施行限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、务必核实房屋是否存在共有产权人
务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签署合同、办理过户。
3、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、在二手房买卖合同中进行约定
为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。在二手房交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁出所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
