楼市现状：刚需买房犹豫不决!
2023-08-14 13:54:01 来源：淘房网
当前土拍市场却不是很乐观，除了房地产大环境和有意识的控地以外，现在地块位置和价格也是主要原因，从今年供应地块不难发现，虽然价格涨了，但位置上大多不太理想或者存在一定的硬伤。
对于开发商而言，拿地最重要的肯定是能卖的掉，尤其现在资金链普遍紧张，这点尤为重要，还在利润之上，但现在一面是新房价格上涨，一面是二手房价格下跌，新房的价格不但失去优势，反而“顺挂”越来越大，能够制胜的法宝主要就是“品质”。
但是我们考虑一个问题，品质的核心是什么?其实是改善!品质并不是刚需，没有气派的大门、没有丰富的架空层、没有美观的外立面，都不会影响基本的居住功能和外部配套。
这也是市场上不少新房大户型热销、小户型遇冷的原因之一，刚需对价格敏感，改善才能支付高溢价。
而且，现在新产品主要是和早期项目差距比较大，和市面上的次新房其实差距并不大，在失去价格优势，地段欠缺的情况下，很难获得购房者的青睐。
从今年供应地块上市后的反馈来看，即便周边竞品很少，销售也均不是很理想，市场暂时也没有明确好转的迹象，如此一来，开发商拿地肯定越发谨慎，没有把握不敢轻易下手。
伴随着市场的不断下行，新房市场的销量也一直是下滑状态，7月的降幅更是十分明显，8月到目前也仅有9个楼盘推出847套房源，虽然7月和8月初密集 “释放信号”，但落地的很少，市场并没有受到明显刺激。
而二手房市场还是相对稳定的，8月1日-12日，成交743套，7月同期是766套，6月是756套，最近几个月基本持平，这其中主要的功劳还是在售新房的地段/价格并没有优势，不少买房人把目光投入性价比更高的二手房市场。
整体上看，目前买房人还是观望情绪比较重的，虽然新房库存量低，但买房人有退路：有性价比更高的二手房，所以并不着急!
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