存量房贷利率调整怎么调？要主动申请吗？哪些房贷能调？

根据央行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，日前，六大国有银行均已发布存量首套房贷利率调整方案，据了解，到月底，存量房贷利率就会进入调整期了，但对于存量房贷利率的相关信息，很多购房者还不了解具体怎么调整。下面跟小编一起来梳理了解一下具体存量房贷利率调整怎么调?哪些房贷能调?等相关问题。

贷款人需要主动向银行申请吗?

对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将于2023年9月25日集中调整。

对于二套及以上房贷且符合调整条件、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，各大行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。

另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

哪些房贷能调?

本次存量房贷利率调整的对象为：存量首套住房商业性个人住房贷款。

也就是要需要同时满足四项条件：

一是属于商业性个人住房贷款;

二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的;

三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的;

四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

个人商业用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款不在调整范围之内。公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分也不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

怎么确定是不是首套房?

多家银行明确，“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款，符合调整范围。首套房贷款客户无需提供相关材料，但符合要求的二套房贷借款人，需要提供比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。

调整幅度是多少?

央行、国家金融监管总局明确，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中行和建行表示，目前房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

比如，目前LPR是4.2%，客户贷款按加80个点执行，则现在实际贷款利率为5%(4.2%+0.8%)，如果贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后的贷款利率最低为4.3%(4.2%+0.1%)。

光大银行表示，根据区域不同、业务情况不同，会在政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整。

固定利率能调整吗?

对固定利率客户来说，光大银行表示，此类客户也可申请降低首套房贷款利率，调整后利率类型仍为固定利率。

首套房贷有拖欠怎么办?

多家银行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询贷款经办机构。

已申请提前还贷可以调整吗?

农业银行表示，这要区分两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，凡是符合条件的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合条件的，纳入此次调整范围。具体请联系贷款经办行。

对于，已经支付的高出的利息是否返还?工商银行对此表示，暂不支持。此次存量房贷利率调整不溯及既往。