商转公申请失败的原因是什么？申请商转公要注意什么？

买房申请贷款，公积金是优先选择，但很多购房者不满足公积金贷款条件，无法申请，只能先通过商贷来买房，在后续达到公积金贷款条件后再申请商转公。在办理商转公的时候，有些贷款人办不下来，那么商转公申请失败的原因是什么呢?申请商转公要注意什么?

一、商转公申请失败的原因

商转公不成功的原因主要有以下几点：

1、征信报告有污点

在申请商转公的时候，公积金中心会重新审核客户的资质，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录，那么就表示客户有一定的信用风险，公积金中心会拒绝客户的转贷申请。

2、收入不符合要求

公积金中心对客户收入水平同样有要求，会要求客户的月收入最少是公积金贷款月供的两倍以上，如果客户在商转公的时候还有其他的贷款没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求。

3、公积金账户异常

办理商转公业务的时候，需要客户公积金账户不能够是被封存的状态，如果此前客户因为离职或者是失业导致公积金断缴了，这会影响到商转公的业务办理。

4、公积金连续缴费时长不够

想要办理转贷业务，客户的公积金连续缴费时间不能够低于12个月，不过这个需要以当地公积金中心的公告为准，各个地区公积金中心对客户缴费时长的要求可能会有一些区别。

5、公积金可贷额度不足

客户需要将商业贷款一次性全部转为公积金贷款，不能够只转其中的一部分，所以需要客户可以申请到足够的公积金贷款额度，如果可贷额度不足也会导致商转公失败。

影响公积金贷款额度的因素主要有公积金账户余额与公积金缴存基数，总的来说公积金账户余额以及缴存基数越多，能够申请到的公积金贷款也就越多，具体客户要求咨询当地的公积金中心。

6、名下有未结清的公积金贷款

公积金中心不会允许同一个客户名下有多个未结清的公积金贷款，如果客户有以前的公积金贷款没有结清，也会导致商转公失败。

7、公积金贷款次数超过限制

有一些城市的公积金中心会限制客户的公积金贷款次数不得超过两次，如果在办理商转公以前客户已经申请了两次公积金贷款，那么公积金中心自然会拒绝客户的申请。

8、不是纯商业贷款

公积金中心对于可以申请商转公的房贷是有要求的，组合贷不能够办理转贷业务，只有纯商业贷款才能够办理商转公。

9、商业贷款还款时间不足一年

在办理商转公的时候，需要客户提前结清商业贷款，这在一定程度上面会损害商业贷款的利益，所以有一些地区会规定客户正常还商业贷款满1年后才能够去办理商转公的业务。

10、贷款资料有错误

在提交相关资料的时候，客户需要保证资料的详尽细致，不要有错误或者是有遗漏的地方，更加不要提供虚假的贷款资料，如果客户资料有问题导致业务办理失败，可以重新整理资料以后再去办理业务。

导致商转公不成功的原因有很多，客户可以对照自己的实际情况看看问题出在哪里，也可以咨询平台的客服进行了解，找到问题以后将问题解决就好了。

二、申请商转公注意事项

1、没有不良还款记录：在申请商业贷款转公积金贷款之前，需要确保自己的还款记录没有任何不良记录，否则可能会被拒绝。

2、应征得原贷款银行的同意：在申请商业贷款转公积金贷款之前，需要先征得原贷款银行的同意，因为商业贷款的利率通常比公积金贷款高，银行可能会收取一定的手续费或违约金。

3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续：在申请商业贷款转公积金贷款之前，需要确保房屋所有权证已经办出，并且能够办理抵押手续，否则可能会导致转换失败。

4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要了解自己的商业贷款剩余本金和房屋的价值，以确保转换后的公积金贷款额度不超过这些限制。

5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要了解自己的商业贷款余额和公积金贷款额度，以确保自己有足够的资金来偿还商业贷款。

6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要确保自己已经连续缴存住房公积金满一年以上，并且与原商业贷款借款人为同一人。

7、住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要确保自己的住房贷款是纯商业性贷款，而不是组合贷款，同时还款状态正常且信用良好。

8、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要提供自己的收入证明和家庭月收入证明，以证明自己有足够的经济能力来偿还贷款本息。

9、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要了解自己的商业贷款是否支持提前结清，并且需要拿到原商贷银行开具的“房地产他项权证注销委托书”。

10、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要了解自己的商业贷款剩余本金和公积金贷款额度，以确保转换后的公积金贷款额度不超过这些限制。

11、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款：在申请商业贷款转公积金贷款时，需要了解自己的年龄和法定退休年龄，以确保自己的贷款期限不超过限制。