房屋抵押贷款有什么条件限制？房屋抵押贷款申请技巧

房屋可以作为抵押物来申请抵押贷款，但是也需要注意满足一些相关条件，才能办理，那么房屋抵押贷款有什么条件限制呢？一起来看看房屋抵押贷款申请技巧。

一、房屋抵押贷款条件

1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

5、贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

6、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

7、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

二、房屋抵押贷款申请技巧

1、选择贷款机构

目前市面上可以办理房屋抵押贷款的机构很多，每家机构的收费情况、放款时间、贷款政策都会存在差异。因此在选择贷款机构时，不要急于做决定，可以多找几家机构咨询、对比。建议可以优先考虑四大行，四大行的利率都相对比较低，其次，可以考虑去平常自己办理业务最多的银行，最后再去考虑贷款公司。

2、准备贷款材料

确定好贷款银行后，用户就可以按照贷款机构的要求准备相应的贷款材料，保证贷款材料齐全，可以节省用户之后来回跑的时间，同时也可以加快贷款审批速度。一般来说，需要的基本资料有：有效身份证(个人或者夫妻双方)、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

3、确保贷款资料真实完整

认真填写贷款申请表，确保提供的资料真实完成，不要出现错填、漏填等情况。对于不确定的信息，建议咨询工作人员或自行核实清楚后，再进行正确填写。需要注意的是，千万不要提供虚假信息，不然一旦被发现，将导致贷款直接被拒，而且还会被机构列入黑名单。

4、电话回访

提交贷款申请后，部分机构还会有电话审核的情况，与用户核实贷款申请的基本信息。在回答工作人员问题时，需要跟之前填写内容保持一致，工作人员问什么，就回答什么，不要提及跟问题无关的内容，说多错多。

5、明确借款用途

借款时需明确资金用途，且在使用过程中需保持跟填写的资金用途相符，不可将贷款资金用于房地产、炒股、放贷等明令禁止领域。贷款机构也会监控用户资金的流向，一旦发现资金违规，会将贷款资金提前收回。因此，借贷前一定要确认好资金用途，若提及将资金用于禁止领域，贷款将直接被拒。

6、保持信用良好

房屋抵押贷款虽然对于征信的要求没有那么高，即使征信差一点，还是可以下款，但是如果用户征信比较好，在借款利率上可以享受更低的优惠，可以节省一些利息成本。因此，保持信用良好是非常有必要的。

7、抵押房屋

房屋抵押贷款对于房屋本身也是有一定要求，需保证房屋没有被抵押，且房屋产权清晰、证件齐全、易于变现、可上市交易、无产权纠纷、房龄不超过20年等，只有符合条件的房屋才能用于办理贷款。