房贷一直没扣款是啥原因？结清房贷需要办理哪些手续？

房贷还款每月银行会自动从贷款人的还贷银行卡上扣除月供额，如果未按时还款的话，可能会产生逾期，在还款日的时候，有贷款人发现房贷一直没扣款是为什么呢?

房贷一直没有扣款是还没到还款日或者是银行还没发出扣款指令的原因，银行扣除房贷的时间并不固定，所以客户只要保证还款账户里面有足够多的资金就好了，到时系统会自动划扣。

如果客户实在是不放心，也可以选择主动还款，进入手机银行将当期房贷还上，也可以去银行网点办理还款业务，客户可以根据自己的实际情况来选择还款方式。

房贷还款在结清还款后，贷款人需要办一些相关手续，具体结清房贷有哪些手续要办呢？

结清房贷需要办理的手续有：贷款结清手续、房产解押手续、房产证手续、税费缴纳手续、保证金退还手续、房屋险退保手续、担保退保手续。具体如下：

1、贷款结清手续

结清房贷后第一个要办理的手续，肯定是携带本人身份证到承贷银行网点打印【贷款结清证明】，证明自己的房贷确实结清了，并找银行拿到解除房屋抵押登记的相关资料，这些资料可能当天拿不到，需要3个工作日左右。

2、房产解押手续

申请房贷时是以所购房屋向银行设定抵押了的，银行享有该房屋的抵押权，但现在房贷结清了，就必须要解除抵押，解除抵押手续办完后，该套房屋与银行就没有半点关系了。

房产解押所需资料主要有：身份证、房产证或抵押权证、银行开具的撤销房屋产权抵押登记的函，去当地房管局或不动产登记中心办理。

3、房产证手续

有些人的房贷可能是提前结清的，如果结清房贷之时房产证还没有办下来，那么一定要记得去房管局或不动产登记中心办理房产证，这是证明该套房产为自己所有的唯一权证，可以在办理房产解押手续时一并办理房产证。

4、税费缴纳手续

办理房产证时，需要按照当地的规定缴纳相关税费，比如契税、印花税等，这些税票注意要保留好，有些时候可能会用到，比如购房提取公积金、偿还房贷提取公积金时，可能就会查看契税税票。

5、保证金退还手续

有些客户到开发商地盘购买新建期房时，是开发商从中牵线办理按揭贷款的，开发商可能向客户收取了贷款保证金，用来保证房屋按揭贷款按时还款。

因此，结清房贷后，若有缴纳过这笔贷款保证金的，那么就一定记得找开发商办理保证金的退还手续，这笔钱是可以退的。

6、房屋险退保手续

有些人在申请房屋按揭贷款时，房屋还只是在建期房，离交房、入住时间还有很远，中间存在太多不确定因素，因此可能购买了房屋按揭保险，那么房贷结清后有该笔保险的可以找保险公司退保。

7、担保退保手续

有些人的房贷业务，在申请时可能额外办理了其他担保，比如找第三方担保公司进行的担保贷款，缴纳了一些担保费、保证金等，那么房贷结清后，还要记得携带相关资料去担保公司办理退保手续，保证金是可以退的。

房贷结清，房子的抵押就结束了，所以后续的一些相关手续非常重要，贷款人要注意去一一办理。