房贷等额本息怎么还款？等额本息提前还款注意事项有哪些？

众所周知，在银行申请房贷还款方式只有两种，就是等额本息和等额本金，那么房贷等额本息怎么还款呢?一起来看看吧。

房贷等额本息怎么还款?

1、在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供。用计算公式来表示就是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、虽然月还款额不变，不过本金和利息在其中的占比会发生变化。在还款前期，是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比会逐月递减，而本金占比会逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。

3、如果手头资金充裕，客户可以选择提前还款操作。而在提前偿还了一部分房贷后，之后利息不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还贷款重新计算。也正是因为如此，房贷提前还款能减免一定利息，而客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。

什么情况下等额本息适合提前还款?

1、不想有负债，想要生活负担少一点，觉得无债一身轻的人适合提前还款。

2、贷款时利率比较高，没有享受到利率优惠、甚至利率上浮，提前还款会划算不少。

3、等额本息的还款初期，本金基数大，利息占比大，如果这时候手里有钱，没有其他打算，可提前还款。

等额本息提前还款注意事项有哪些?

1、注意提前还款的时间要求

一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好

对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保

不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记

购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。